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发现自己购买的房子正在拍卖,如何维权?
发布日期:2023-05-01 访问量:244

白律师(原告律师)说:被告房屋被抵押且被拍卖,导致合同无法继续履行,故被告应把购房款退给原告,并支付违约金。


红律师(被告律师)说:房屋买卖协议约定的违约责任约定不明,现被告愿意支付利息损失。


你怎么说呢?


案由:房屋买卖合同纠纷


原告:甲


委托诉讼代理人:白律师


被告:乙


委托诉讼代理人:红律师


白律师向本院提出如下诉讼请求:1.依法判令乙返还甲首笔购房款人民币35万元;2.依法判令乙支付甲违约金暂计78万元。审理中,甲变更第二项诉请金额为50万元。


事实和理由:2019年9月30日,甲作为乙方、买受人,乙作为甲方、出卖人,双方签订《房地产认购协议》,协议约定乙将其位于青浦区XX镇XX路XX村XX弄XX号XX室房屋转让给甲,转让价款为500万元整;签订之日支付定金35万元,2020年12月30日之前付清余款并过户;协议第7条“违约责任”约定:双方发生违约情况,如乙方违约,则应支付给甲方35万元作为违约金,而甲方违约,则应返还乙方所付款外,另付给乙方每月2万元作为违约金。甲、乙双方任何一方违约,被违约方需支付中介方已付定金的30%作为中介费。

甲于2019年9月30日、同年10月1日通过银行转账方式支付32万元,又支付现金2万元,乙丈夫所欠甲的代办证件费抵充1万元,共计支付35万元购房款。之后,由于乙房屋被抵押且涉案房屋即将被拍卖,本案合同无法继续履行,故2022年11月4日,甲、乙签订《协议》,约定双方解除合同,乙愿意返还首期购房款35万元,后续给甲造成损失将双方协商后支付。但之后双方未就损失协商一致。甲认为,根据《房地产认购协议》约定,乙应支付甲违约金每月2万元(自支付定金35万元之日起计算至实际返还之日),故甲诉诸法院。


红律师辩称,乙承认甲在本案中所主张的事实,同意返还35万元购房款。针对违约金,双方解除合同时约定就甲损失双方需要再协商,而现在双方未能就损失协商一致,故乙不需要赔偿甲损失。房屋买卖协议约定的违约责任约定不明,现乙愿意支付利息损失(以35万元为基数,按照LPR利率,自2019年9月30日起计算至实际返还之日止)。


本院认为,乙承认甲在本案中主张的事实,故本院对甲主张的事实予以确认。本案房屋买卖合同系双方真实意思表示,内容不违反相关法律、行政法规禁止性规定,应为合法有效,双方均应恪守。现双方已协议解除合同,乙应返还甲已付房款,故对甲要求乙返还已付房款35万元的诉讼请求,本院予以支持。针对甲主张的违约金,本院认为,首先,本案中,甲不具备购房资格,乙未及时偿还债务导致系争房屋被拍卖,双方均存在违约行为;其次,合同第7条对甲方违约金仅约定为每月2万元,对起止时间并无约定,双方对乙应承担的违约责任约定不明。故本院对甲要求乙支付违约金50万元的诉讼请求,不予支持。乙自认的利息计算方式合理合法,本院予以照准。

法院判决如下:


一、被告乙应于本判决生效之日起十日内返还原告甲购房款35万元;


二、被告乙应于本判决生效之日起十日内支付原告甲利息以35万元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR),自2019年9月30日起计算至实际返还之日止。


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